Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa w Gnieźnie to program umożliwiający wynajem nowoczesnych mieszkań w formule dostępnej cenowo, z możliwością późniejszego dojścia do własności. Poniżej przedstawiamy komplet informacji dotyczących zasad naboru, wymaganych kryteriów oraz szczegółów inwestycji.
1. Warunki podstawowe – kto może złożyć wniosek?
Aby wniosek był w ogóle rozpatrzony, muszą zostać spełnione dwa kluczowe warunki:
1) Dochód powyżej minimalnych progów
Minimalny dochód liczony jest na podstawie przeciętnego wynagrodzenia za II kwartał 2025 r.:
• 2 624,59 zł – dla gospodarstwa jednoosobowego,
• 1 749,73 zł na osobę – dla gospodarstwa wieloosobowego.
2) Brak innego lokalu mieszkalnego w Polsce
Wnioskodawca nie może posiadać tytułu prawnego do mieszkania.
Jeżeli posiada – zobowiązuje się do jego zbycia przed podpisaniem umowy z SIM.
2. Kryteria pierwszeństwa – punktacja
Wnioski spełniające minimalne warunki oceniane są według poniższych kryteriów. Liczba punktów wpływa na kolejność na liście najemców.
1) Książeczka mieszkaniowa – 100 pkt
Imienna książeczka wystawiona przed 23 października 1990 r.
2) Oddanie lokalu komunalnego – 100 pkt
Najemca niezadłużonego lokalu komunalnego, który zobowiąże się zwrócić lokal Miastu.
3) Praca w Gnieźnie przy jednoczesnym mieszkaniu poza miastem – 30 pkt
Dla wnioskodawcy lub osoby stale z nim mieszkającej, zatrudnionej w Gnieźnie (minimum 6 miesięcy).
4) Zamieszkanie w Gnieźnie i rozliczanie PIT – 20 + 5 pkt
• 20 pkt – dla wnioskodawcy,
• 5 pkt – za każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym rozliczającą PIT w Gnieźnie.
5) Osoby z niepełnosprawnością – 10 / 5 / 5 pkt
• znaczny stopień – 10 pkt,
• umiarkowany – 5 pkt,
• dziecko z niepełnosprawnością (w tym 16–18 lat z orzeczeniem znacznym) – 5 pkt.
6) Wnioskodawcy do 35 roku życia – 10 pkt
Dotyczy wnioskodawcy, jego małżonka lub partnera.
7) Osoby starsze – 5 pkt
Zgodnie z definicją z ustawy o osobach starszych.
8) Dzieci w gospodarstwie domowym – 5 lub 10 pkt
• 5 pkt – za każde własne lub przysposobione dziecko,
• 10 pkt – jeśli dziecko uczęszcza do placówek oświatowych na terenie Gniezna.
3. Nabór – terminy i miejsce publikacji ogłoszeń
• Start naboru: 7 stycznia 2026 r.
• Zakończenie: połowa lutego 2026 r.
Informacje o naborze pojawią się na:
• tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego,
• stronie internetowej Urzędu,
• stronie SIM: mieszkaniaSIM.gniezno.eu,
• stronie SIM „KZN – Zachodni”: simkzn-zachodni.pl/miasta/gniezno/.
4. Wnioski – skąd pobrać i jak złożyć?
Formularze będą dostępne:
• w Urzędzie Miejskim przy ul. Lecha 6,
• na stronie SIM: mieszkaniaSIM.gniezno.eu,
Sposób złożenia wniosku:
• osobiście w Urzędzie,
• pocztą tradycyjną,
• elektronicznie: ePUAP lub elektroniczna skrzynka doręczeń.
Każdy wnioskodawca może złożyć tylko jeden wniosek, wskazując preferencje mieszkania.
Kontakt telefoniczny – Wydział Zasobów Mieszkaniowych i Użytkowych: 61 426 04 83, 662 233 193
5. Jak przebiega ocena wniosków?
Proces obejmuje:
1. Weryfikację formalną dokumentów,
2. Ocenę punktową wniosków kompletnych,
3. Utworzenie listy najemców oraz listy rezerwowej,
4. Przekazanie zakwalifikowanym osobom skierowania do SIM w celu podpisania umów.
Jeżeli po naborze pozostaną wolne mieszkania – ogłoszony zostanie nabór uzupełniający.
6. Informacje o inwestycji
• Sierpień 2025 r.: Miasto otrzymało ok. 6 mln zł bezzwrotnego dofinansowania oraz 600 tys. zł na OZE.
• Całkowity koszt inwestycji: ponad 22 mln zł.
• Powstanie 45 mieszkań wykończonych “pod klucz”, o powierzchni 34–59 m² (kawalerki, mieszkania 2- i 3-pokojowe).
• Aktualny czynsz (wg BGK): 27,27 zł/m².
• Najemcy będą mogli ubiegać się o dopłaty do czynszu.
7. Przykładowe koszty zamieszkania
| Powierzchnia | Partycypacja | Kaucja | Czynsz miesięczny |
| 35,01 m² | 55 926,72 zł | 2 864,17 zł | 954,72 zł |
| 45,97 m² | 73 434,78 zł | 3 760,81 zł | 1 253,60 zł |
| 51,00 m² | 81 469,95 zł | 4 172,31 zł | 1 390,77 zł |
| 58,94 m² | 94 153,70 zł | 4 821,88 zł | 1 607,29 zł |